МАРКЕТИНГОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА

Гостиничный бизнес в Севастополе

Новостройки в Севастополе

Торговые центры в Севастополе


ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В КРЫМУ

Под индивидальное строительство

Под коммерческую застройку


ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Квартиры

Коттеджи

Эллинги


КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Гостиницы и пансионаты

Доходная недвижимость


ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Новости недвижимости

Статистика глазами эксперта

Полезная информация

Правовой ликбез

Средние цены по Крыму и Севастополю

Архив новостей Украины

Нормативные документы


ПРАВОВАЯ БИБЛИОТЕКА

Законы Севастополя

Постановления Правительства Севастополя

Постановления Правительства РФ

Приказы ДГХ г.Севастополя

Федеральные законы

Оценка регуляторного воздействия


АН МАРКЕТ-КРЫМ

О компании

Контактная информация

Продавцам недвижимости

Предложение риелторам

2022-11-27

Власти Севастополя объявили крестовый поход на самовольно возведённые многоквартирные дома. Следующей жертвой заявлена 8-этажка на улице Лермонтова, 1

подробнее

2022-11-23

В Севастополе осудят фиктивного застройщика - ЖСК «Дом у моря»

подробнее

2022-11-20

В Севастополе решили повысить налог на жилую недвижимость, хотя ставки налогообложения в регионе идентичны, а по некоторым объектам даже выше столичных.

подробнее

2022-11-17

Власти Севастополя решили снести многоквартирный самострой на улице генерала Мельника, 80 и узаконить 2 аналогичных МКД.

подробнее

2022-10-24

Принятие Правил землепользования и застройки Севастополя может затянуться до 1 июля 2023 года, а Генплан Севастополя может увидеть свет лишь в конце 2024 года.

подробнее

2022-08-17

За год спрос на ипотеку среди жителей Севастополя упал почти вдвое. Спасает спрос разве что льготное ипотечное кредитование.

подробнее

2022-07-05

Высотная жилая застройка Ленинского района города Севастополя преодолевает рубеж 5 километра Балаклавского шоссе и берёт курс на Балаклаву.

подробнее

2022-04-26

Модульные гостиницы. Панацея для туристического рынка или очередная утопия.

подробнее

2022-04-12

Севастопольские предприниматели получат антикризисные скидки на аренду земли. Наибольшие преференции получат застройщики, рестораторы и гостиничный бизнес.

подробнее

2022-04-06

От западных санкций в Севастополе больше всех «пострадал» ресторанный бизнес, однако масштабного выброса на рынок дешёвых объектов ждать не стоит

подробнее

посещаемость


Продаются земельные участки под коммерческое строительство в Крыму.
продажа земли в Крыму под застройку: участки в Севастополе, Ялте, Алуште, Судаке, Евпатории
земельные участки на Южном берегу Крыма, Восточном берегу Крыма, Западном берегу Крыма.

Продаётся земельный участок под коммерческое строительство в Крыму
Севастополь, Северная сторона, Андрееевка

площадь участка - 0.3

целевое назначение земли - индивидуальное жилищное строительство

тип собственности на землю - 4 госакта

сети и коммуникации - коммуникации рядом

цена - долевое участие в проекте + оформление


Дополнительная информация


1. Общие характеристики участка

Земельный участок расположен в cеле Андреевка, территориально входящем в состав города-региона Севастополь на Юго-востоке Крымского полуострова.

1.1. Общая информация о Севастопольском регионе

Статус Севастопольского региона.

Севастополь – отдельная административно-территориальная единица Украины – один из 27 регионов Украины, в состав которой входят города Севастополь, Инкерман, Балаклава и пригородная зона, расположенные на юго-западе Крымского полуострова.

Общая площадь территории, подчиненной Севастопольскому горсовету, - 1079 кв. км, что составляет 0,143% территории Украины (площадь суши - 86,4 тыс. га, акватория бухт - 21,5 тыс. га).

Территория Севастополя больше территории Москвы, Нью-Йорка и Шанхая.

29% территории региона занимают сельскохозяйственные угодья, около 40% - леса, 25% - промышленная и жилая зона, 6% - военно-морская база. Особый статус Севастополя определен Конституцией и законами Украины. По статусу Севастополь приравнивается к областному центру. Руководство городом осуществляется Севастопольской городской государственной администрацией, руководитель которой назначается президентом Украины.

Севастополь - это крупнейший незамерзающий морской торговый, рыбный порт, промышленный, научно-технический, рекреационный и культурно-исторический центр юга Украины, имеющий развитую промышленность, мощный агропромышленный и курортно-туристический комплексы. Севастополь является главной базой Черноморского флота Российской Федерации и ВМС Украины, что обуславливает нахождение в городе большого числа военнослужащих Российской Федерации и членов их семей. Расстояние от Севастополя до Киева - 1050 км, Москвы - 1500 км, Ялты - 85 км, Стамбула - 490 км, Рима - 1700 км, Марселя - 2100 км, Парижа - 2400 км, Лондона - 2800 км.

По состоянию на 2008 год в г.Севастополе проживало 379,5 тыс.человек, что составляет 0,8% от общей численности наличного населения Украины (46372,7 тыс.человек). Женщин – 54%, мужчины - 46,8% . Трудоспособное население составляет 44%. Плотность населения (количество проживающих на 1 кв. км.) составила 422 человека. По плотности населения гСевастополь занимает второе место по Украине после Киева. Население Севастополя размещено крайне неравномерно. Это связано, прежде всего, с природными условиями - рельефом (горы), а также социальными причинами - большая часть населения (361,3 тыс. чел.) проживает в городских границах.

Экономика

Доходная часть годового бюджета – 175 711 538 у.е.

Дефицит бюджета – 2 596 153 у.е.

Объем промышленного производства продукции – 288 326 923 у.е.

Объем розничной торговли – 445 961 538 у.е.

Базовые отрасли экономики:

- туризм,

- рыбная промышленность,

- обрабатывающая промышленность,

- судостроение и судоремонт,

- порт.

Транспортная система города:

Аэропорт «Бельбек». (дата ввода в эксплуатацию – 2002 г. (статус международного BQB по коду IATA).

Трассы/Автомагистрали: М-2 «Крым», Москва-Тула-Орёл-Курск-

Белгород-Харьков-Запорожье-Симферополь-Севастополь

Железная дорога: на Симферопольский железнодорожный узел.

1.2. Информация о районе села Андреевка

Cело Андреевка относится к Нахимовскому району Севастополя.

Координаты: 44°48?57.83? с. ш. 33°33?48.6? в. д.

Население - 1702 человека

Андреевка является самым северным населённым пунктом Севастопольского региона, расположено на восточном побережье Крыма в 25 километрах от городской черты Севастополя.

Посёлок Андреевка начинается у самого моря и тянется на 3 километра, переходя в сады и виноградники.

Андреевка является курортным и аграрным регионом. Курортный сезон здесь начинается в мае и продолжается до сентября. В летний период средняя температура днем – около 25 С, ночью – около 19 С, температура воды в море – около 25 С.

Развитая инфраструктура Андреевки предлагает все необходимое для полноценного отдыха. В распоряжении туристов - современные отели с бассейнами, кафе, бары, магазины, аптека, стадионы, прокат катамаранов и водных мотоциклов на пляже. В Андреевке действует крупный Дворец культуры, от которого к морю простирается парк со множеством экзотических растений.

Всё побережье у села Андреевка – пологие песчаные пляжи. Береговая линия здесь – это высокий (до 10-15 метров) глинистый берег с растущим на нём камышом, а внизу - пляжи. Основной пляж - песчано-галечный, рядом с пляжем построены волноломы, есть небольшая набережная.

В 2 км севернее Андреевки расположен мыс Лукулл, который является одним из самых северных мысов побережья Севастополя. Акватория Чёрного моря, принадлежащая мысу Лукулл, объявлена заповедной. Это гидрологический памятник природы местного значения. Вода около мыса очень прозрачна и богата морскими обитателями. До недавнего времени мыс был закрыт для посещения, поэтому мало известен. Мыс привлекателен для рыбалки и занятия дайвингом.

В Андреевки расположены 2 базы отдыха – «Энергомаш» (80 номеров) и «Бриз» (40 номеров), а также мини-гостиницы, гостевые коттеджи.

Вблизи Андреевки проходит трасса Севастополь-Евпатория, а также дороги на Симферополь. На расстоянии менее 20 км. севастопольский аэропорт «Бельбек».

1.3. Описание и ближайшее окружение участка

Общая площадь участка: 0,3 га

Расстояние до автотрассы Севастополь-Евпатория – около 3 км.

Расстояние до городской черты Севастополя – 25 км.

Расстояние до центра Севастополя – около 40 км.

Расстояние до железнодорожного и автомобильного вокзалов – около 40 км.

Расстояние до моря – менее 1 км.

Рельеф участка спокойный.

Побережье моря песчаное, пригодно для создания пляжа с необходимой инфраструктурой, причалов.

Участок расположен в благоприятном для отдыха и оздоровления районе.

При этом участок имеет хорошие подъездные пути.

Участок граничит с районом индивидуальной жилой застройки и землями местного совета.

Здания и сооружения на территории участка отсутствуют.

В непосредственной близости к участку расположены коммуникации – линии электропередач, водопровод и канализации, асфальтированные подъезды.

1.4. Документация по участку.

Четыре участка:

- 0,0801 га по адресу ул.Верхняя, 24,

- 0,0844 га по адресу ул. Верхняя, 23,

- 0,0686 по адресу ул. Верхняя, 20

- 0,07 га по адресу ул. Верхняя, 18

принадлежат частному лицу

участки выделены для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек (что позволяет строить гостевой дом либо менять целевое назначение на мини-гостиницу).

Имеются:

- Государственные акты на право собственности земельного участка,

- акты купли-продажи,

- акты приема-передачи межевых знаков.

2. ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ УЧАСТКА

Преимущества участка для использования его под создание мини-гостиницы:

- расположение в рекреационном районе Севастопольского региона,

- близость к морю,

- благоприятные для рекреации климатические и природные характеристики,

- наличие пологого песчаного пляжа,

- наличие курортной инфраструктуры

- благоприятная конкурентная среда (2 пансионата и несколько мини-гостиниц при росте спроса на отдых в данном районе),

- близость к транспортным магистралям (направления на Севастополь, Симферополь, Евпаторию), к аэропорту, Севастопольскому порту,

- спокойный рельеф местности региона (исключает возможность закрытия трасс в связи с оползнями, погодными условиями, как это возможно на Южном берегу Крыма),

- отсутствие в районе промышленных объектов иных опасных и экологически неблагоприятных объектов,

- отсутствие в районе массивов многоэтажной жилой и рекреационной застройки.

Следует также учесть, что рекреационный сегмент остается наиболее востребованным на рынке недвижимости Крыма даже в кризисный период. Регион же восточного побережья Крыма является сегодня более перспективным нежели Южный берег Крыма, испытывающий такие проблемы, как нехватка земельных участков для развития, недостаточная пропускная способность дорог и отсутствие парковочных площадок, сложный рельеф, оползневая опасность, неблагоприятная экологическая ситуация в связи с переизбытком мусора и стоков, в отдельных районах – загазованность от автотранспорта.

Восточный берег Крыма имеет сегодня обширный резерв земли для развития курортно-рекреационной сферы, спокойный рельеф, удешевляющий строительство и обеспечивающий легкую транспортную доступность, обилие открытых для доступа пологих песчаных пляжей.

Вышеперечисленные факторы, а также результаты маркетинговых исследований рынка рекреационной недвижимости Крымского полуострова позволяют считать наиболее эффективным использованием земельного участка - строительство мини-гостиницы.

3. КОНЦЕПЦИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА

С учетом вышеприведенных характеристик региона расположения участка и самого участка предлагается проект строительства рекреационной мини-гостиницы, ориентированной на среднюю ценовую категорию отдыхающих.

Возможные характеристики проекта:

- единый комплекс или группа коттеджей этажностью до 3 этажей,

- 1-2 комнатные номера,

- автономность комплекса (газовые котлы, скважина или запас воды),

- наличие комнаты-столовой для комплекса (с доставкой питания) а также возможности для приготовления пищи в номерах,

- закрытая для стороннего доступа территория комплекса,

- озеленение территории, ландшафтный дизайн,

- наличие парковочных мест.

Анализ особенностей отдыхающих в данном региона и непосредственно местоположение участка позволяет выделить несколько наиболее актуальных групп целевых клиентов, с учетом запросов которых необходимо позиционировать объект:

- туризм рекреационный (традиционный для региона),

- автотуризм,

- семейный туризм.

- внесезонный туризм (историко-культурный, мемориальный, этнографический, экстримальный и т.д.),

Специфика контингента и запросов отдыхающих региона позволяет рекомендовать ориентацию мини-гостиницы на оказание услуг для клиентов среднего класса.

4. ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Предлагается участие инвестора в совместном с собственниками земельного участка реализации проекта.

Собственник также готов рассмотреть предложения по продаже участка.


Фотографии

Кликните мышкой по картинке, чтобы увеличить фото на весь экран. Для возврата кликни мышкой по фотографии





каталог земельных участков под коммерческое строительство в Крыму


Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"

Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515

+7(978)7076958

e-mail: sevcrimea@gmail.com