ДОМАКВАРТИРЫЭЛЛИНГИУЧАСТКИ ПОД ИЖСЗЕМЛЯ ПОД КОММЕРЦИЮГОСТИНИЦЫБИЗНЕС

Новости рынка недвижимости Крыма и Севастополя, обзоры рынков коммерческой и жилой недвижимости
Рынок строительства и недвижимости в Крыму и Севастополе: ежедневные новости

2024-07-30

В первом полугодии 2024 года вторичная жилая недвижимость в Севастополе подорожала на 6,7%. Лидерами роста остаются вчерашние новостройки. ИНФОГРАФИКА

По итогам июня 2024 года средняя стоимость квадратного метра вторичной жилой недвижимости города Севастополя составила 173,2 тыс. руб., прибавив в цене за первое полугодие 2024 года 6,7% стоимости. При этом квартиры в многоквартирных домах и помещения в комплексах апартаментов разных периодов постройки показали различную динамику. Ценовые предпочтения продавцов квартир в Севастополя изучили эксперты маркетингового агентства «Маркет-Крым» в рамках маркетингового исследования рынка жилой недвижимости города Севастополя.

Рисунок 1. Средняя стоимость жилья на рынке вторичной недвижимости города Севастополя во втором квартале 2024 года. Квартиры на вторичке: рубрикация по периодам постройки. В тысячах рублей за квадратный метр.

Наибольший рост продемонстрировали квартиры в домах постройки периода российской юрисдикции Севастополя, средняя стоимость квадратного метра в которых выросла на 10,53% и составила 188,6 тыс. руб. за кв.м. Такие квартиры являются наиболее представленными на рынке вторичной недвижимости Севастополя. На дома построенные в последние 10 лет приходится 32,8% продаваемых в Севастополе квартир. Примечательно, что большинство современных проектов не обладает удачных расположением и построено на значительном отдалении от моря, тем не менее квартиры во вчерашних новостройках остаются наиболее дорогостоящими, что указывает на заведомо завышенные цены на первичном рынка жилой недвижимости Севастополя.

Рисунок 2 Динамика цен на рынке вторичной жилой недвижимости города Севастополя в первом полугодии 2024 года. Квартиры на вторичке: рубрикация по периодам постройки

Ещё одним лидером роста оказались квартиры в домах построенных в период с 2000 по 2014 год. Средняя стоимость квадратного метра жилья в домах, построенных в поздний период украинской юрисдикции Севастополя в июне 2024 года составила 185,4 тыс. руб., за полгода прибавив в цене 6,19%. На проекты украинской юрисдикции Севастополя в настоящее время приходится 19,1% предложения. Это третий по массовости сегмент после проектов российской юрисдикции Севастополя и брежневок. Несмотря на то, что такие дома имеют как-минимум 10-летний возраст и соответствующие проблемы с общедомовой инфраструктурой, квартиры в них продолжают дорожать прежде всего ввиду удачного расположения таких домов. Многоквартирные дома в период украинской юрисдикции Севастополя возводились в приморских районах с развитой городской инфраструктурой по принципу уплотнительной застройки.

Рисунок 3. Представленность квартир соответствующего периода постройки на рынке вторичной жилой недвижимости города Севастополя во II квартале 2024 года.

На третьем месте, как по стоимости квадратного метра, так и по темпам его роста оказались квартиры типа сталинка. За половину 2024 года сталинки подорожали на 4,57% достигнув отметки в 182,8 тыс. руб. за кв.м. Отметим, что таких квартир на рынке не так много. В рамках проведения маркетингового исследования рынка жилой недвижимости Севастополя экспертами компании «Маркет-Крым» было выявлено 142 предложения о продаже квартир в домах сталинских проектов или 5.5% предложения на вторичном рынке. Сталинские дома в Севастополе строились уже после смерти вождя народов - в период с 1952 по 1956 годы. Довоенные сталинки в Севастополе не выжили. Практически все многоквартирные дома довоенной постройки (94% жилого фонда) были уничтожены немецкой артиллерией в период второй обороны Севастополя (1941-1942). Отметим, что рынке есть и квартиры в домах по документам построенных в дореволюционный период, но по-факту это дома восстановленные в первые послевоенные пятилетки, и многие их в 1944 году имели только частично сохранившиеся наружные стены. 2-3-этажные сталинки, в отличии от современных человейников, строили по индивидуальным проектам. Фасады украшены малыми архитектурными формами, а квартиры отличаются высокими потолками (около 3,5 м.) и большими площадями комнат. Оборотной стороной таких домов является то, что большинство сталинок признаны объектами культурного наследия и в таких квартирах можно забыть про перепланировку, кондиционер, газовый котёл и прочие «мелочи жизни». Однако сталинки остаются в цене, в том числе и потому, что Севастополь за 70 лет значительно разросся и практически все сталинки – это административный и исторический центр города.

Самый скромный рост в 1,14% показал так называемый старый фонд, дома построенные ранее 1941 года: 176,2 тыс. руб. за кв.м. (четвёртое место по средней стоимости квадратного метра, 1,7% от общего предложения квартир на вторичном рынке). Также в хвосте рейтинга оказались чешки – дома позднесоветской постройки 1980-1991 годов (9,1% предложения на рынке вторичной жилой недвижимости Севастополя). Чешки закончили полугодие со средней стоимостью в 145,8 тыс. руб. за кв.м. прибавив 1,77% стоимости квадратного метра.

Впрочем, если по итогам первого полугодия цены на вторичном рынке жилой недвижимости Севастополя всё же продемонстрировали прибавку, то рост по итогам 2024 года ничуть не гарантирован. Мало того, имеющийся рост был итогом первого квартала 2024 года, а во втором квартале цены на вторичное жильё в Севастополе продемонстрировали разнонаправленную динамику.

Рисунок 4 Динамика цен на рынке вторичной жилой недвижимости города Севастополя во втором квартале 2024 года. Квартиры на вторичке: рубрикация по периодам постройки

Прежде всего следует отметить, что в втором квартале 2024 года отрицательную ценовую динамику продемонстрировало большинство квартир в жилом фонде советской постройки. На 1,1% подешевели в Севастополе квартиры чешской планировки (1981-1990 годов постройки), на которые сейчас приходится 9,1% предложения на рынке. На 1.22% ушли минус во втором квартале брежневки (1965-1980 годов постройки, 19,7% предложения на рынке вторичного жилья). Потеряли в цене и хрущевки (1955-1963 годы постройки, 7,5% предложения на квартирном рынке города Севастополя), просев за квартал в цене на 1,54%. Продолжили квартальную тенденцию и сталинки, снизившись в цене на 1,72%.

Необоснованно положительную динамику показали квартиры улучшенной планировки (1991-2000 годов постройки), прибавив в цене 5,16% и старый фонд (1900-1941 годов постройки) - +4,18%. Однако такой рост идёт в противовес с общими тенденциями рынка вторичной жилой недвижимости Севастополя, однако следует понимать, что оба типа квартир на рынке недвижимости Севастополя крайне немногочисленны: 1.7% и 4,8% предложения на рынке соответственно. Старый фонд в своём большинстве не пережил Великую Отечественную войну, а в лихие девяностые новые многоквартирные дома практически не закладывались, а лишь достраивались застрявшие позднесоветские проекты. Как итог, продавцы квартир, не пользующиеся услугами профессиональных оценщиков недвижимости, попросту не могут сложить адекватную цену на продаваемые квартиры. Так старый фонд демонстрирует разброс цен от 58 до 542 тыс. руб. за кв.м., а улучшенная планировка торгуется в ценовом диапазоне: 56-204 тыс. руб. за кв.м.

Положительную ценовую динамику во втором квартале 2024 года сохранили квартиры постройки второй половины независимости Украины (2000-2014 годы): +1,99% стоимости квадрата, а также квартиры в домах периода постройки российской юрисдикции Севастополя: +3,22% к стоимости квадратного метра. Однако эксперты рынка недвижимости Севастополя, опрошенные специалистами маркетингового агентства «Маркет-Крым», прогнозируют, что и эти сегменты рынка вторичной жилой недвижимости Севастополя во втором полугодии 2024 года также ждёт коррекция, связанная с тем, что значительная часть квартир в новостройках Севастополя в последние 20 лет по большей части приобреталась иногородними покупателями в инвестиционных целях, а туристический сезон 2024 года на фоне ракетных ударов со стороны Украины показал далеко не лучшие результаты.

ВСЕ НОВОСТИ РЫНКА СТРОИТЕЛЬСТВА И НЕДВИЖИМОСТИ В КРЫМУ И СЕВАСТОПОЛЕ

ПОДЕЛИТЬСЯ ССЫЛКОЙ С ДРУЗЬЯМИ И КОЛЛЕГАМИ

Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"

Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515

+7(978)7076958

e-mail: sevcrimea@gmail.com